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地产洗牌加剧 2015年 0%房企将出局

2020-01-16 17:03:31来源:励志吧0次阅读

近日,中房协、兰德咨询联合发布的《房地产开发企业经营管理蓝皮书2012》指出:房企洗牌加剧,未来三年(201 -2015)将有 0%的企业出局。

统计显示,2004年全国房地产开发企业数量为5.9万家,2008年达到最高峰为8.7万家,此后便逐年减少,2010年减少至6.6万家,2012年有可能减少至5.0万家。

报告预测,如果目前的房地产调控政策继续持续下去,加之未来几年经济发展速度可能放缓,预计未来三年里,房地产开发企业法人单位逐减速度不会低于2009年-2010年的平均降幅12.28%。如此推算,到2015年将会减少到 .4万家。这即意味着2011-2015年五年里,将有41%的企业出局。

如果考虑新进加入的企业,并综合各种权变因素,预计到2015年将有约 .5万家房地产法人单位。未来三年(201 -2015)将至少有 0%的企业出局(以2012年的5.0万家为基数)。

除了企业出局,2011-2012年上半年,联合、重组企业越来越多。过去一年多来,联合竞标土地、联合投资开发的企业增加。例如,融创就先后与保利、方兴、绿城进行了股权层面上的合作。受资金链紧张影响,进行产权重组、转让的企业也有很多,例如绿城先后与九龙仓和融创合作。

数据显示,2011年共发生近500起房地产行业内的股权及资产交易,交易额达到了216亿,历史性地跃居各行业之首。进入2012年,房地产行业的并购交易依然是最为活跃的领域。8月中国并购市场共完成82起,其行业最多,共完成12起案例,占案例总数的14.6%。

而在未来,房地产市场除了会频发联合开发案例外,还会呈现另外四种竞争态势:1、业绩分化加剧,市场集中度进一步提高。预计2012年百强企业的市场占有率或将达到 0%,2015年将会超过三分之一;2、规模增速放缓,利润率越来越低; 、中小企业的生存和发展空间逐渐缩小,多层次竞争态势越来越明显,但中小企业群体未来的市场占有率仍将有百分之六、七十;4、散乱格局难以改变,垄断格局有待防范。

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