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深圳商圈商业租金升幅增加餐饮类租户继续主

2019-09-18 22:43:40来源:励志吧0次阅读

深圳商圈商业租金升幅增加:餐饮类租户继续主导市场_中心

餐饮类租户继续主导市场。深圳商业市场近期整体需求稳定,租赁需求继续由餐饮和快时尚品牌(专题阅读)零售商主导。奢侈品牌和高端服饰类零售商仍对扩张零售络维持谨慎的态度,选址方面仍偏好核心商圈。快时尚品牌则在核心商圈拓展的同时,不断在新兴商圈优质零售物业中挖掘新的机会。对于餐饮类品牌,中端定位的餐厅仍最受业主欢迎,无论是在核心商圈或是新兴商圈。上半年在福田及南山主要商圈的购物中心(专题阅读)均有较大面积的餐饮租户调整,商场内的餐饮占比有上升趋势。

核心商圈内的购物中心空置率总体表现稳定。但在新兴商圈的少部分项目因招商策略调整、商圈未成熟等问题出现少量空置,导致全市优质零售物业空置率从上季度的3.4%微升至3.6%。

仲量联行认为,深圳第二季度商业无新增供应,全市优质零售物业总存量维持在294万平方米(建筑面积)。预计下半年将有近32万平方米(建筑面积)的新增供应,其中近一半将会在新兴商圈,即宝安中心区及龙华新区。另外,即将开业的新项目总体预租情况与上一季度相比稍有提升。

租金及空置率均表现平稳,核心成熟商圈租金微涨。延续前几个季度的趋势,零售商的扩张首选仍在核心商圈。受零售商的青睐,部分位于成熟区域的优质零售项目仍保持小幅度的租金上涨。虽然非核心商圈新开业的商场空置率逐步下降,但是由于体验类租户的承租能力有限,整体而言,整体租金水平无明显变化。因此,今年第二季度全市整体优质零售物业首层平均租金持续表现平稳,较上季度微升0.8%,达943元每平方米每月(实用面积)。

仲量联行零售地产部预计,下半年新增供应量预期约32万平方米,这些优质零售物业主要集中在福田外延区域及宝安区。鉴于2015年上半年全市现有优质零售物业整体空置率表现稳定,加上部分新项目的预租情况良好,预计深圳空置率不会大幅波动。展望下半年内全市优质物业平均空置率将上升至%。

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