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近两月连续出现多个日光盘业内表示合理正常

2019-12-09 16:27:16来源:励志吧0次阅读

近两月连续出现多个“日光盘” 业内表示合理正常

上周末,据本报等多家媒体报道,松岗片区的联投东方再现“日光盘”。5月份以来,在市场行情如此低迷的时期,深圳已连续出现多个“日光盘”。这是下半年市场好转的信号吗?业内人士向深圳商报分析,其实“日光盘”在任何市场情况下都会出现,目前大的市场环境并没有改变,只是下半年如果开发商更多地以价换量,“日光”现象也许更多。

近两月连续出现多个“日光盘”

8月2日,宝安松岗联投东方盛大开盘,短短3个半小时内,首批推出的房源已经所剩无几,成为又一个“日光盘”。

而在此之前,从5月份以来,虽然中原地产等机构的数据显示,深圳库存去化时间从10个月拉长到15个月,新房去化率一般低于5成,然而没有妨碍深圳市场冒出几个“日光盘”。

5月17日,位于深汕公路与深汕高速交汇处的龙岗新盘中骏四季阳光( 资料 图库 团购点评

)开盘,当天推出的411套单位售罄;5月25日,位于龙岗龙新社区的骏泰金汐府( 详情图库 团购 点评

)首次开盘,开盘大约两个小时后,开发商宣称,当日推出的221套房源已经销售一空。7月10日,纯水岸十六期112套房源当日全部售罄。

“日光”是高性价比的产物

中指院刚刚发布的7月数据显示,深圳新房价格已连续下降3个月,中原地产的数据显示,业主和购买方的信心指数仍然不高,这种情况下出现“日光盘”是否反常?

对此,几位受访的业内专家均表示,在任何情况下出现“日光盘”都是合理的,这是对高性价比楼盘的合理回报。

也就是说,“低价”是这些楼盘获得追捧的一个重要因素。据悉,龙岗的骏泰金汐府和中骏四季阳光均价约为1.2万,明显低于周边楼盘,即使是起价高达4.1万纯水岸的快销秘诀仍然是“高性价比”。“纯水岸十五期时卖6万以上,而十六期虽然位置稍差,但处于华侨城黄金地段,价格却明显偏低,当然会吸引来很多客户。”中联地产研究部总经理肖小平表示。

“任何市场情况下都会出现日光盘,这也与营销团队的功力有关系。比如上述几个盘,蓄客期一般长达半年以上,推几百套却有几千个客户,开盘销售本来把握就大。而且开发商一般还会采取‘小步快推’的策略,分几期销售,使得销售业绩表现良好。”美联物业全国研究中心总监徐枫表示。

下半年市场或再现“日光盘”

不过当前市场大环境,并不因为出现几个“日光盘”而有所改变。即使在以上情况下,深圳楼市一二手房价近几个月仍然呈现下探趋势。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示,“从日光盘的数量和比例上来看,仍然远远不及往年,这说明市场低迷的大环境并没有发生逆转。”

深圳戴德梁行研究部主管张晓端告诉深圳商报,“这仅仅是个案,楼市的总体走势要按国土局的备案来算,市场的推盘总量低,整体并不活跃,虽然受到刺激可能会有所好转,但大氛围依然不容乐观。”

不过郑叔伦也认为,“日光盘”的出现,代表着深圳的需求仍然大量存在,刚需的消费者只是在寻找机遇。

中指院华南分院研究总监马文涛告诉深圳商报,上半年推盘量下降超四成,下半年,特别是8月份开始,开发商出于年度业绩的压力,可能加大“以价换量”的速度。

“下半年推盘量应该出现高潮,大家都推盘的话会让气氛活跃起来,如果资金较为紧张的开发商降价走量,成交量就会回暖。”郑叔伦表示。

专家们表示,如果开发商让利幅度增加,再配以深圳潜在的需求,“日光盘”再现的可能性也非常高。

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